Prix immobilier à Legendre : comment évolue le marché ?

En septembre 2026, les estimations disponibles situent le prix moyen des appartements rue Legendre autour de 9 665 €/m², avec une fourchette particulièrement large, comprise entre environ 8 076 €/m² et 11 410 €/m² selon les biens. À titre de comparaison, le prix moyen des appartements dans l'ensemble du 17e arrondissement de Paris est estimé autour de 9 968 €/m² à la même période. Ces chiffres donnent une tendance, mais ils ne peuvent pas remplacer une estimation personnalisée.

Cette différence s'explique par la grande diversité du secteur. Un appartement familial parfaitement rénové, lumineux, situé à un étage élevé et bénéficiant d'un extérieur peut présenter une valeur très différente d'un logement nécessitant des travaux ou situé en rez-de-chaussée. À Legendre, la proximité des commerces, des transports, des écoles et des secteurs recherchés des Batignolles et de Lévis participe également à l'attractivité de certaines adresses.

L'intérêt du secteur Legendre réside justement dans sa position entre plusieurs quartiers emblématiques du Paris 17 immobilier. Vers le nord, la proximité de Guy Môquet, des Épinettes, de la rue de la Jonquière et de Brochant attire notamment des acquéreurs recherchant une véritable vie de quartier. Vers le sud, l'environnement des Batignolles, du square des Batignolles et de Pont Cardinet constitue un autre pôle d'attractivité. Plus à l'ouest et au sud-ouest, les secteurs Lévis, Villiers, Malesherbes et Plaine Monceau présentent encore d'autres caractéristiques et niveaux de prix.

Cette proximité de plusieurs micro-marchés explique pourquoi deux appartements situés à quelques centaines de mètres peuvent connaître des niveaux de valorisation différents. Les données disponibles en septembre 2026 montrent par exemple que la rue des Batignolles se situe autour de 10 306 €/m² en moyenne, contre environ 9 665 €/m² pour la rue Legendre. Pour un propriétaire, cette réalité rend particulièrement importante une estimation immobilière rue par rue à Paris 17.

Au-delà du quartier et du prix moyen au mètre carré, plusieurs critères peuvent fortement influencer la valeur d'un bien. L'étage, la luminosité, l'exposition, la vue, la distribution des pièces, la présence d'un ascenseur, d'un balcon ou d'une terrasse, l'état de rénovation et le DPE sont notamment à prendre en compte. La qualité de la copropriété, le niveau des charges et les éventuels travaux votés ou à prévoir peuvent également peser dans la décision d'achat.

Le contexte actuel renforce cette nécessité d'une analyse précise : les acquéreurs comparent davantage les biens disponibles et sont particulièrement attentifs à la cohérence entre le prix demandé et les qualités réelles du logement. Dans ce contexte, surestimer un appartement peut limiter le nombre de visites et prolonger sa commercialisation, tandis qu'un positionnement cohérent dès la mise en vente permet de présenter le bien aux acquéreurs réellement susceptibles de se positionner. L'Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet accompagne notamment les propriétaires de Legendre, Batignolles, Guy Môquet, Épinettes, La Fourche, Brochant et Plaine Monceau dans cette analyse locale.

Vous êtes propriétaire d'un appartement rue Legendre, à proximité de Guy Môquet, Batignolles, Brochant, La Fourche, Épinettes ou Lévis, et vous souhaitez connaître sa valeur actuelle ? Une estimation personnalisée permet d'aller plus loin qu'un simple prix moyen au mètre carré en analysant les caractéristiques précises de votre logement et son positionnement face aux biens actuellement proposés sur le marché.

L'Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet accompagne les propriétaires de Paris 17 dans leurs projets de vente, depuis l'estimation jusqu'à la commercialisation du bien. Pour approfondir votre réflexion, consultez également notre analyse consacrée aux tendances du marché immobilier à Paris 17 en 2026 et découvrez pourquoi le prix, l'état du logement, le DPE, la luminosité et l'emplacement précis jouent aujourd'hui un rôle déterminant dans la décision des acquéreurs.